|
| |
 |
网友热评 |
|
|
|
|
| 海上硕和城贺岁火热销售 |
|
|
|
海上硕和城4#楼、15#楼即将隆重推出，知性阶层，2007购房新选择。
4#楼、15#楼主力房型：
经典两房，97—112平米，
精致三房，120平米，
大气四房，147平米。
（以上均为建筑面积）
元月一至三日看房有礼，敬备台历300份，数量有限，送完即止。
销售热线：65485666 65486222
从的山顶洞屋到分门别院的旧文明时代，再到大规模开发的城市生活时期，社会发展的承载面除了人与自然，就是这个时代所特有的建筑体了。
中星集团自1982年正式进入城市大规模开发时期，经历了上世纪八九十年代的配套公房建设，后又成为上世纪九十年代后半期普通商品房建设的主力军，再到二十一世纪房地产开发建设的楷模。中星的建筑随着社会的进步与变迁，在不断地创新求变。尝试了2005年中星湖滨城的规模效应，2006年的中星又以“城中城”的理念重磅出击，与上海市工业系统房地产联合总公司、上海卫百辛集团有限公司两大开发商强强联手，开发了海上硕和城，宣告中星（集团）有限公司正式进入建筑综合体开发的新时期。
30万平米，定义城市未来生活典范
海上硕和城地处杨浦区营口路安波路口，基地总面积124494平方米，总建面积316924平方米。其中住宅面积7万多平方米，由12栋18层、1栋8层、1栋6层组成；商业部分由商业街区和办公楼组成，总占地面积约3万多平方米。
1.2万平方米的中央绿地演绎着这片社区独有的绿意和宁静，特别通道直达毗邻的方圆运动公园，海上硕和城标志性的健康生活由此展开。住宅区内，14栋住宅楼围绕着中央绿地盘错地建立，随意中突显着规划者的独具匠心，长达100米的栋距满足了住户对采光的高要求，也实现了业主对中央绿地、方圆运动公园以及黄兴公园近、中、远三景的视野把握。一个角度就是一种风景，没有改变的是满目的绿意和无限的畅怀。
景观布局上，海上硕和城采用一心、二轴、三线、多群落的空间布局形式，形成对景、衬景、框景并设置景观视廊，进而产生视觉效果，提升景观价值，从而满足不同年龄结构，不同心理偏好的业主群对景观的需求；“二轴”即南北、东西两条景观轴线，两者在空间上形成相互独立又兼具不同效果的功能格局，相互交融的绿化区域及水景系强调各住户景观环境朝向与交通安宁度的“均好性”，以使三部分中心绿化、各景观节点尽可能多的覆盖到每一户为最终目标；
海纳百川景区是景观设计中的一大亮点，它巧妙融合了传统与现代智慧，着力追求景观线条的空间美感，操作上用蜿蜒逶迤的水岸线代表千余平米的生态湖，以象征海的博大胸怀。在这里，无论是水岸线，还是阡陌、草坪，均以曲线形态展开，真正使业主感受到移步换景的景观效果。湖面南侧特别设置的风雨廊，不仅让人最大范围地欣赏开阔水景，也无形中成为一个泛会所，成为业主日常交流的最佳去处。
如果说景观赋予了小区无限的风景的话，那么建筑则是小区真正意义上的灵魂。海上硕和城一改时下流行却流于泛滥的奢华风格，主推现代化的简约立面，以灰色的面砖作为外墙的主材，色调淡雅宜人而不失稳重质感，搭配金属釉面砖，石材基座等细节点缀，整体外观锋芒内敛。海上硕和城舍弃过度的修饰，注重建材的原味表现，追求质朴而清新的建筑风格，建筑外观与中央绿地相映成趣，犹如管弦之乐，琴瑟合鸣、音声相和，共谱后奢华时代的低调风华。
在这个大型的建筑体内，3万多平方米的商业街区以里弄式布局方式，四通八达的内街式步行系统来重点营造浓厚的商业氛围。商办楼区配备了大体量的公建配套，2千多平方米的街心绿地广场为住户提供了休闲娱乐场所，也成为社区一个标志性社区广场。教育设施是现代人买房最重要的参考指标之一，海上硕和城的社区小学规划占地1.3万平方米，按规范设置了相应的室外操场与活动场，优秀师资力量、一应俱全的人性化设施，让孩子得天独厚拥有最好的知识教授与熏陶。规划中另有9阶梯双语幼儿园，占地面积约5千多平方米，每个班均设置独立的卧室、盥洗室和餐厅，并配备玩耍区，国际化的启蒙教育令社区的孩子从小领先一点，长大胜人一筹。
“城市综合体”的成功探路
海上硕和城就是这样一个以商业为中心，集住宅、办公楼、商业配套为一体的城市综合体，满足了居民所有的“衣、食、住、行”要求，换句话说，所谓城市综合体，是一种将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上功能进行组合而成的建筑体。值得一提的是，这些功能要素之间存在着相互依存、相互促进、相互助益的关系，并在此基础上形成一个多功能、高效率、复杂而又互补的综合体。当然，城市综合体的形成需要配备相关的资质，首先，项目必须处于城市的核心位置，有人流及消费基础。其次规模至少要达到10万平方米以上。三是从招商层面来讲的，应该是国内、国际的综合性招商，项目的产业结构应为综合型，以涵盖多种业种业态为佳。
【擘画五角场新生活愿景】
对于“城市综合体”来说，保证一定的人流量是关键，为此，便捷的交通自然是不可或缺的。随着五角场城市副中心地位的确立，在近年内这一问题将会逐步得到改善，海上硕和城位于副中心边缘，在交通上将会得到一定程度的拉升。此外，该项目临近翔殷路隧道以及建设中的M8线，这些外部的交通主线通过与建筑群内树型分布的交通系统有机结合，形成海上硕和城特有的多层次的立体交通空间。
1998年8月上海市城市规划设计院编制完成《江湾——五角场城市副中心详细规划》，由此，五角场城市副中心的地位被正式确立。根据规划，五角场将被分为六大综合功能区，分别为商业区、办公区、体育活动区、文化活动区、住宅区、科教园区。从整体规划上看，这里的区域改造决心很大，已经树立了“知识创新区”的战略目标，该区的房地产发展重点将从一般住宅建设转向功能性项目开发。
海上硕和城正是以相当体量的办公和商业物业入市，以期打开黄兴板块的商业物业市场。据项目相关负责人介绍，由于未来五角场的商业是以大型商场及商业广场为主，而且体量上将达到整个徐家汇商业的规模，因此海上硕和城的商业主要是从“差异化竞争”上着手，推出服务本社区、面向整板块、辐射五角场的商业物业产品，从而突出优势、避免劣势，进而提升整个区域商业物业的成色和服务质量。
【打造真正意义上的城市生活空间】
各种功能建筑的堆积集合只是满足了人们对于城市生活便利度的要求，却不能保证居民能够享受真正意义上的城市生活。基于这层需求的考虑，海上硕和城在规划初期就对空间的设计给予了相当的重视。用项目负责人之一的丁先生的话说：“设计一定要有层次感，制造出真正意义上的城市生活格调才能算是开发的成功。”
然而，要制造出真正意义上的城市生活格调并不是一件容易的事情，虽然在国际上“城市综合体”开发的成功案例有不少，东京的阳光城就是其中的典型，但是在中国，这还是刚刚起步的一个开发领域，尤其作为中星（集团）而言，这是前所未有的尝试。
为此，项目规划部门对城市居民的行为特点、生活偏好做了细致的研究，举例来讲，城市居民的消费习惯是研究的一大切入点，项目主体通过调查研究，针对居民各种不同的消费习惯和所占的比重，可以合理地安排业种业态在空间上和数量上的分布，从而使居民不出小区也能感受到城市商业中心的购物体验。此外，灯光设计和立体道路系统的铺陈也很重要，既要保持居住区的宁静又要突出商业区的热闹是重点，当然也是难点。关于这一点，丁先生给我们介绍说：总的实施原则是分割开发，当然，最后会通过一些缓冲的灯光以及道路摆设来整合整体的效果，从而使两种格调融为一体而不显得突兀。走在小区的道路上，业主既能感受到都市的热闹与繁华，也能体会到居所的私密和宁静。
【智慧型的集成设施】
“城市综合体”其实是一个小规模的城市，它需要给生活在其中的居民提供尽可能高品质的城市生活氛围，因此，“城市综合体”是一个功能建筑集合的同时，也是一个高科技、高智能的汇聚。在这一点上，海上硕和城首推楼宇智能化设备和节能技术。
“城市综合体”在解决城市功能的同时，也不可避免地会带来单纯的住宅群基本可以杜绝的某些安全隐患，因此，具有超高安全性能的门禁系统是非常必须的，而多重智能安防系统如防盗报警系统、闭路电视监视系统、可视对讲系统、监听系统、紧急呼叫系统等也为居民生活的安全进行提供了保障。近年来，节能技术被广泛使用于建筑施工当中，这与构建生态型社会的目标是一致的。在节能型住宅设计方面，海上硕和城以满足住户的生活舒适度为根本，通过改善外墙、门窗和屋面的保温隔热性能，充分利用自然资源的能率，在减少不必要的能源支出的同时，改善住所的居住环境，使住户能切实地感受到冬暖夏凉、怡然自得的舒适人居。
当然，电话、电报、电传、电视、传真、联网电脑等通讯系统配件，垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯等室内交通也将悉数安排妥当。
销售准备，伴“城市综合体”全面起飞
走进海上硕和城的售楼处，第一感觉就是功能分区非常清晰。大型售楼处共分两层，楼上为办公和签约空间，格调高雅，楼下则是大面积、开放式的客户接待区域，螺旋型的原木楼梯连接上下两个空间，时尚而又气派。为了突出海上硕合城“城市综合体”的理念和定位，整个售楼处建筑全面采用高规格的玻璃幕墙，现代感十足。客户一走进这个亮堂的大空间，即能感受到城市生活的动感气息扑面而来。
面对周边的竞争，海上硕和城作了充分的调研，项目负责人信心十足地表示，目前已经做好各项应对竞争的准备，产品的品质是我们信心的保证。据了解，海上硕和城还将组织一系列整合媒体推广来打造产品的市场竞争力，而这个整合的诉求点就是“城市综合体”。该负责人指出，商业配套为写字楼和住宅区的健康发展提供了硬件配套和相关服务，而写字楼和住宅则为商业配套聚集了人气，提供了固定的客源，当然，写字楼也能从一定程度上促进住宅的销售和租赁。当商业、办公、住宅一旦实现组合包装上市，“1+1+1>3”的效应就会马上显现，于是1也不再是1了，价值将完成到价格的跳跃。
另外，文化和人才是杨浦区的两大最重要的财富，从中星营销机构为海上硕和城制定的营销策划报告上来看，本案的第一客源市场将是在本区域内工作的教授、医生这个群体，他们有稳定的收入，又有就近安家的偏好，年龄大概在三四十岁左右。而第二客源市场和第三客源市场则分别为在杨浦区工作或创业的白领和高知分子和动拆迁客源，前者对本楼盘特殊的地段优势和交通条件会有一定的偏好。
|
|
|
|
|
