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| 单价不超7500 低房价小户型婚房 |
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林水美地苑位于疏影路、中春路口，北靠淀浦河，西近沪杭铁路，居莘庄板块西侧。
沪闵路高架和外环线均位于小区东侧，驾车相对比较方便。但周边的公交路线比较不足，７０４Ｂ终点站位于小区门口处，便是疏影路上的主要出行路线，可直接通往上海体育馆，相对较为拥挤。同时，本案对面的莘城苑拥有小区班车，到莘庄地铁站北广场的车程约在十分钟以内，可转乘轨道交通１号线。
本案周边老式公寓房较多，疏影路上已经形成一定的生活配套设施。位于七莘路疏影路口的乐购大卖场，集餐饮、娱乐、购物于一体，是附近主要的生活配套设施，从本案步行过去约１０分钟左右，基本可满足居民所有的日常生活所需。此外，本案靠中春路一侧设有社区商铺，开业后将成为小区主力商业配套。
现场探盘
二房受追捧 交通成缺陷
在今年举行的“十一”假日楼市房展会上，林水美地苑初次出现在人们的面前，并以“莘映象”为推广名，正式开始销售。当时，林水美地苑主推面积在９７－１００平方米之间的二房房源，以６４００－７５００元／平方米之间的房价水平，在房展会上引起广大市民的关注。并不宽敞的展厅，被前来咨询的市民挤得水泄不通，售楼小姐忙得应接不暇。粗略计算，其二房总价基本在６０万－７５万元之间，比较容易为普通购房者所接受。网上房地产数据显示，截止目前，林水美地苑共推出的200多套房源，销售进程一直十分稳定，现在已经完成了70%左右，销售情况比较乐观。其中，面积适中的二房房源最受欢迎，可售房源不多，剩余可售房源多为三房，面积接近１４０平方米。
据售楼小姐介绍，购房者多看中林水美地苑的景观规划和房型设计，较高的绿化率和临水而建的建筑得到人们的青睐，面积紧凑的房型也比较符合年轻人的要求，来此购房的人群多为附近的居民和婚房需求者。
在林水美地苑的楼书上，小区推广名“莘映象”代表新生活、新起点。然而，记者在项目现场看到，林水美地苑与莘庄仍然存在一定距离，公交路线主要依靠位于疏影路上的７０４Ｂ路终点站，交通并不是很方便。小区至莘庄地铁站的车程在１０分钟左右，但经过疏影路的出租车不多，乘坐不易，相对来说，七莘路上来往的车辆较多。交通情况的不佳很可能会对林水美地苑今后的销售造成一定影响。
一条天然水系中央绿化水景
林水美地苑占地约７．２万平方米，总建筑面积达到１３万平方米，整个小区均由１１－１８层高的小高层建筑和高层建筑组成。
本案建筑线条简单流畅，房型方正，南北通透，每户均设置大面积的观景阳台。外立面以素色调为主，辅以大面积的玻璃立面，进一步优化采光和扩大视野。
小区绿化率达到５２％，小区内设有十多个艺术景观，包括水舞宝翠、艾弗里竹林、加州阳光等，充满了美式浪漫主义风情。小区北侧紧靠天然水系淀浦河，沿河布置约５０米宽的坡地绿化，进一步美化滨河景观。小区中央设有一条人工水系，各种不同种类的花草树木点缀其间，为住户提供休闲、娱乐、交流空间的同时，与淀浦河互相辉映，形成双重水系景观。
近段时间新推出的１３０套房源，分别位于５号、６号、２７号和２８号这四幢楼中。其中，５号、６号楼均为１１层高的小高层，以房型紧凑的一房和二房为主；２７号和２８号是高１７层的两幢住宅楼，房型相对偏大，多为面积在１３５－１４５平方米之间的三房，另有４套面积超过２００平方米的顶层复式房源。
房型点评：一至三房俱全
林水美地苑此次推出的房型较全，一房二房三房俱全。其中，一房面积６５平方米左右，二房面积一般在９５－１００平方米之间，三房面积相对较大，在１３５－１４５平方米之间，另有部分复式房源，面积达到２３０平方米左右。下面介绍一种二房。
２房２厅１卫：建面１００平方米
适中二房，南北通透，两间卧室全部朝南，主卧南面与大阳台相连，进一步延伸室内空间；卫生间实现干湿分离。不足的是，客厅朝北，采光通风情况不是特别理想，且与餐厅紧密相连，空间不免略显狭小。
房价比对:房价较低
本案周边的新建楼盘不多，主要包括东苑福邸、盛园和富林四季三期等楼盘。其中，盛园均价在７８００元／平方米左右，东苑府邸均价约为８２００元／平方米，富林四季三期尚未开盘，房价水平暂时未定。而林水美地苑目前的房价水平基本在６４００－７５００元／平方米之间，这样一比，林水美地苑的房价相对较低，性价比相对较高。
相关资料
本案的发展商是上海兆康房地产开发有限公司，目前在上海开发的楼盘仅限本案。
楼盘地址：疏影路１１８８弄
整盘建面：１３万平方米
整盘户数：未知套
本期建面：１．５万平方米
本期户数：１３０套
绿地率：５２％
容积率：１．８
车位配置：１：１
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